Darea in plata a imobilelor in vederea stingerii obligatiilor asumate prin credite a fost reglementata prin Legea nr.77/28.04.2016 care a intrat in vigoare la data de 14.05.2016.
Astfel, prin Legea nr.77/2016 s-a instituit posibilitatea stingerii creantelor izvorate dintr-un contract de credit si a accesoriilor sale prin dare in plata insa, cu indeplinirea urmatoarelor conditii:
- Cel care da in plata un imobil sa aiba calitatea de consumator (consumator poate fi numai o persoana fizica, persoana juridica neputand avea calitatea de consumator);
- Creditorul caruia i se da in plata sa fie o institutie de credit, o institutie financiar nebancara sau cesionarul creantei detinuta asupra consumatorului ;
- La momentul acordarii creditului, suma imprumutata nu depasea echivalentul in lei al sumei de 250.000 euro, suma calculata la cursul BNR din ziua incheierii contractului de credit. Asadar, pentru a fi operanta darea in plata, nu are importanta moneda in care s-a acordat imprumutul, ci este important ca suma imprumutata sa nu depaseasca valoarea de 250.000 euro la data acordarii creditului;
- Creditul a fost acordat in scopul achizitionarii, construirii, extinderii, modernizarii, amenajarii, reabilitarii unui imobil cu destinatia de locuinta sau, indiferent de scopul pentru care a fost contractat si este garantat cu cel putin un imobil avand destinatia de locuinta. Asadar, prin sintagma „indiferent de scopul pentru care a fost contractat” se intelege ca, in aceasta categorie intra si creditele pentru nevoi personale garantate cu ipoteca;
- Consumatorul sa nu fi fost condamnat printr-o hotarare definitiva pentru infractiuni in legatura cu creditul pentru care se solicita aplicarea legii privind darea in plata.